2018年，农村土地确权已经进入最后的收尾阶段，国家针对农村土地管理也出台了不少新政策。其中，关于宅基地建房的政策一直深受农民朋友的关注，接下来，小编就近几年国家针对农村宅基地建房出台的新规，为大家详细讲解：

一、不同情况下的宅基地建房，都需要先申请，申请手续不尽相同

首先，如果在原有的宅基地上建新房

村民先向村委会提出建房申请，并通过村民会议；然后，携带建房宅基地的使用证明、户籍证明、建房施工图、村委会的书面意见等材料，前往上一级乡（镇）政府审批；审批合格后拿到乡村建设规划许可证即可建房。

其次，如果在重新申请的宅基地上建房

同样地，先向村委会申请并通过村民会议，然后携带相关资料提交至乡（镇）政府审批；随后还需上报至县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后拿到乡村建设规划许可证即可建房。

这里请注意：如果需占用农用地的村民，那么携带的材料除了上述的几项外，还需要准备村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

最后，建造3层及以上楼房

3层以上的楼房，如果由村民自行建造，风险较高。

因此，2017年的《农村住房建设管理办法》明确规定：农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。

如果建房需求达到3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的，村民需要委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

二、新增多项建房标准后，以下几类人将无法获得许可证，失去建房资格

违规选址建房（特指私自占用耕地建房）、房屋建设不符合设计规范、宅基地面积超过标准面积、非法的一户多宅、转让过自家宅基地的、户口迁出农村的非本集体成员

三、建房补贴只发给以下5种农民

农村困难户、迁村腾地户、新农村建设户、贫困残障人员、危房改造户

（图片来自东方IC）